五招进步卖房成功率

  跟着近期股市的大幅下挫，各地房地产商场也随即呈现了不同程度的“余震”，像深圳等地商场的剧烈震动也让许多投资者感到心惊。而除了房价之外，成交量的下降是别的一个明显的特色。

  成交量下降带来的是楼市成交难度的加大，曾几何时，房地产商场一度是一个“卖方商场”，其时购房者不断遭受“跳价”的烦恼，而卖房者却是手中有房心里不慌。但现在商场的情况已发生了巨大变化，购房者讨价还价的地步在加大，卖房现已变得不那么简单了。可是对那些换房者来说，卖房往往是他们筹集资金的仅有出路，所以怎么赶快把手中的房子脱手，又成了不少人要面临的一个难题。

  那么，你有没有考虑过在卖房时添加一些“润滑剂”呢？现在实际的商场情况是房价高而成交量小，金钱上的压力对购房者来说是不小的担负，所以你卖房时假如想要促进成交，就应该让购房者削减现金付款的压力，然后有效地达到买卖。所以其间假如能运用一些“润滑剂”，选用各种实用技巧，往往就能收到事半功倍的作用。

  老徐有一套二手房计划卖出，因为现已居住了多年，房子的装饰现已很陈腐了，全体看上去也是十分昏暗。怎么办？老徐想到了一个较为异乎寻常的方法，他花了一笔钱把房子好好地装饰了一下，并且在装饰的时分十分留意杰出房子的长处，让整套房子看上去十分温馨。有些人对老徐的做法十分不了解，但老徐却这样了解：“尽管我装饰房子花了一些钱，但我现已把它包含在房价傍边了。我发现在当时的二手房商场上，不少购房者仍是期望买可以直接入住的房子，因而，装饰好些的房子就具有不小的优势。”公然过了没多久，老徐的房子就顺畅成交了，价格也同样是令他比较满意的。

  点评：把房子装饰一下再出售，这是一个出其不意的方法。说到底，这等于在替购房者在进行装饰，但因为可以把装饰款包含在房价傍边，也可以处理按揭借款，无疑协助购房者减轻了资金的压力。要知道买房之后再装饰，关于许多人来说往往是爱莫能助。别的经过装饰还可改善房子的一些缺陷，比方房子若采光较差，可用重刷白墙、装置镜子的方法来进行弥补；房子若通风较差，可适当在采光处摆放简练的绿色植物等。

  马威在上海市中心具有一套房产，近期计划出售。他到邻近的中介领了一下行情，发现像他这样的房子挂牌都在300万元出面一点。回来后马威细心盘算了一下，最终决议把挂牌价定在298万元，尽管只要相差了几万元，但在中介很多“3”字头的房源中仍是较为显眼，工作人员还特别以“高级公寓跌破300万”的标题为他在橱窗上做了个广告。公然过了不久，他的房子“抢先”被客户看中了，这让他在时刻上获得了先机。

  点评：在现在上海这样的城市中，尽管商场的成交量现已会下降，但房价却还依然处在一个胶着状态。所以在这样的一种情况下，假如在房价上可以提早做出一些退让，往往就能引发商场的重视，然后在商场低迷的情况下进步成交的概率。